MFII11

Os Fundos Imobiliários são condomínios de investidores, administrados por instituições financeiras e fiscalizados pela CVM. Tem por objetivo aplicar recursos em negócios com base imobiliária, como desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, imóveis já prontos ou títulos financeiros imobiliários, como CRI, LH, LCI ou cotas de fundos imobiliários já constituídos.

Mérito Desenvolvimento

A atuação do fundo nos projetos é ativa, os gestores participam de todas as decisões que são tomadas no âmbito dos projetos junto com os incorporadores.

Por exemplo, na escolha do terreno a ser comprado, na escolha do produto que será lançado no local, estratégias de marketing, preços de venda, construtoras que serão contratadas para o empreendimento entre outras decisões.

O Fundo foi constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração, e destina-se a pessoasnaturais e jurídicas, residentes e MFII11 em domiciliados no Brasil ou no exterior bem como fundos de investimento que tenhampor objetivo investimento de longo prazo, excluídos clubes de investimento, assim definidos nos termos da Instrução

CVM nº 494, de 20 de abril de 2011. O objetivo do Fundo é área exploração imobiliária de investimentos imobiliários de longo prazo.

Mas, até o presente momento tem ido bem, pagando ótimos yields e para mim está bem claro de onde vem o dinheiro desse fundo.Mérito Investimentos Inclusive um dos ativos é o empreendimento Jardins da Serra aqui no Cerá, no município de Maracanaú, que eu particularmente sei aonde é.

Gestor Mérito Investimentos

Administrador Planner Corretora de Valores

Negociação das cotas BM&F Bovespa - Ticker MFII11

Tipo ANBIMA FII Híbrido Gestão Ativa

Segmento ANBIMA Híbrido

Público Alvo Investidores em Geral

Ao meu ver, o fundo de investimentos Mérito MFII11 é um bom fundo. Ele está bem claro em relação a seus investimentos e é razoavelmente diversificado, tanto em número de ativos como em modalidade, como em região do Brasil.

Também é possível que o fundo realize investimentos em cotas de FII, CRI, LCI, LH e outros títulos de renda fixa para atender suas necessidades de liquidez.

A estratégia de investimento adotada pelo fundo é buscar empreendimentos localizados em pólos de crescimento econômico e com potencial de expansão demográfica dos Fundos Imobiliários, através de parcerias firmadas com construtoras e incorporadoras que possuem conhecimento do mercado local, histórico de desenvolvimento de produtos semelhantes e excelência comprovada.

A CVM concedeu ontem, 1 de agosto, o registro definitivo de oferta pública, nos ritos da ICVM 400, referente às cotas da 4ª emissão do FII Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), no montante de R$ 115,0 milhões. A oferta será coordenada pela administradora do fundo, a Planner Corretora. O fundo tem por objetivo principal a aquisição de participações de empreendimentos voltados para a incorporação imobiliária. A gestão da carteira do fundo é realizada pela Mérito Investimentos

Por que investir no fundo Imobiliário Mérito MFII11?

Existem várias vantagens tanto do ponto de vista da comodidade quanto fiscais. As principais são:

·         Substituir o investimento complicado em imóveis de aluguel, sem se preocupar com inquilino;

·         Receber aluguéis sem pagar Imposto de Renda e com a comodidade de investimento da Bolsa de Valores;

·         Diversificação da carteira, com investimento com boa equação de risco e retorno.

·         O aluguel distribuído mensalmente pelos fundos costuma ser bem constante.

Apenas alguns fundos, principalmente os administradores de shoppings, têm rendimentos mais sazonais devido a eventos como o Dia das Mães, Natal e outros dias comerciais que geram um aumento no volume de vendas e, consequentemente, aumento na receita de

Fundo Imobiliário rentabilidade

Você pode ganhar rentabilidade no FII Mérito, basicamente, de duas formas:

·         Distribuição de resultados: Através de pagamentos periódicos e, muitas vezes, mensais de parte dos lucros obtidos. Como na compra de qualquer imóvel, os rendimentos de um Fundo Imobiliário são provenientes dos aluguéis ou de sua venda. O fundo precisa distribuir pelo menos 95% dos lucros alcançados aos cotistas, com um valor percentual por cota.

·         Valorização das cotas: Assim como no investimento em ações, você pode ganhar dinheiro com a venda de suas cotas. Com a valorização do imóvel, as cotas podem se valorizar e você pode vendê-las por um preço mais alto do que comprou.

Aluguéis para os fundos, veja mais MFII11 cotação e rentabilidade deste fundo imobiliário Desde outubro do ano passado, a taxa básica de juros (Selic) caiu de 14,25% para os atuais 9,25% ao ano. Na quarta-feira, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central deve promover mais um corte — a expectativa é que seja de um ponto percentual —, o que tornará menos atraentes os investimentos em fundos de renda fixa tradicional ou no Tesouro Direto. Enquanto na renda variável os ganhos no ano estão na casa de dois dígitos, os DIs, taxa interbancária atreladas a diversos investimentos, têm alta de 7,4% de janeiro a agosto.

O fundo mais rentável no período de janeiro de 2008 até setembro de 2010 foi o Continental Square Faria Lima (MFII13), proprietário de 75% do Hotel Caesar Park e 18 conjuntos de escritórios da Torre Comercial, localizado no bairro da Vila Olímpia em São Paulo.

Basicamente, um fundo imobiliário MFII11 Mérito Investimentostem ativos como empreendimentos comerciais, shoppings centers e certificados de recebíveis imobiliários (CRIs). A rentabilidade é composta pelo rendimento desses ativos, em geral, o aluguel. Por essa razão, na avaliação de especialistas, o ganho tende a melhorar com a recuperação da economia. Os espaços que estão vagos tendem a ser alugados.

Riscos do Fundo Imobiliário

É sempre válido lembrar que todo investimento possui riscos, inclusive os Fundos imobiliários. Nem que seja o risco de não ser o investimento mais adequado ao seu perfil e objetivo.

O maior risco do investimento em FII é o chamado risco de vacância. Se um empreendimento adquirido for um fracasso e ninguém alugar uma sala ou apartamento neste imóvel, não haverá retorno derivado de aluguel.

O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, preponderantemente por meio da aquisição de Ativos Imobiliários, com a contratação de Empreendedora para o MFII11Desenvolvimento Imobiliário e posterior alienação dos Ativos Imobiliários beneficiados.

O mérito desenvolvimento imobiliário é bastante inovador, investindo em diferentes conjuntos de edificações, um dos fatos pelo qual a procura pelo fundo apenas aumenta.

Além do mais, não há quaisquer limitações ou restrições quanto ao projeto que será desenvolvido, ou seja, os possíveis âmbitos de atuação dos empreendimentos são muito diversos.

Estes são definidos pelos incorporadores, juntamente a você e aos demais cotistas.

A partir de análises sobre os melhores empreendimentos para aquele determinado período ou para certa região.

 

Fundo de Investimento Imobiliário – Tributação

Para investidores pessoa física, não há tributação sobre os rendimentos periódicos do FII Mérito, referentes ao recebimento de aluguéis ou venda de imóveis do fundo. Isso desde que:

·         O investidor pessoa física possua menos que 10% das cotas do fundo.

·         O Fundo Imobiliário Desenvolvimento tenha, no mínimo, 50 cotistas pessoas físicas.

·         As cotas do fundo sejam negociadas somente na Bolsa ou mercado de balcão organizado.

Entretanto, qualquer lucro na venda é obrigatoriamente tributado. Neste caso, o imposto aplicado será de 20% sobre o lucro.

Embora estes sejam os fundos que ofereçam melhor relação rendimentos / valor da cota, é muito importante levar em conta todas cotações os aspectos detalhados ao longo deste artigo para avaliar melhor quais fundos imobiliáriosMFII11 Mérito Investimentos são adequados para adicionar à sua carteira.

E lembre-se: Diversifique! Não concentre seus investimentos em apenas um fundo imobiliário. Senão, vai que..

Caso tenham qualquer tipo de dúvida sobre os fundos imobiliários, sintam-se à vontade de partilhá-la conosco através dos comentários.